Quels sont les avantages de l’investissement immobilier dans les résidences étudiantes haut de gamme ?
Il est le 11 du mois de janvier, l’année 2024 bat son plein. Vous êtes probablement en train de réfléchir à vos projets pour l’année, et peut-être même à vos investissements. L’univers de l’investissement immobilier vous intrigue, et vous êtes particulièrement intéressé par les résidences étudiantes haut de gamme. Votre intuition est excellente : ce marché est en plein essor et pourrait être une aubaine pour vos objectifs financiers. Cet article vous donnera un aperçu des avantages et des opportunités qui vous attendent dans ce domaine.
L’attractivité du marché des résidences étudiantes haut de gamme
Le marché des résidences étudiantes haut de gamme est en pleine croissance. De plus en plus d’étudiants recherchent des logements qui offrent à la fois confort et services de qualité. Les universités et les écoles supérieures attirent des étudiants du monde entier, augmentant ainsi la demande de logements de qualité.
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En investissant dans ce type de logements, vous répondez à un besoin existant et en pleine croissance. De plus, les résidences étudiantes haut de gamme offrent souvent des services supplémentaires tels que le nettoyage, la sécurité, ou encore des espaces communs de qualité (salles de sport, espaces de coworking), qui rendent ces résidences très attractives pour les étudiants.
Les avantages du statut LMNP pour l’investisseur
Investir dans une résidence étudiante haut de gamme vous offre la possibilité de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut est particulièrement intéressant pour l’investisseur car il permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables, notamment en ce qui concerne les revenus locatifs.
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En effet, en tant que LMNP, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l’exploitation de votre bien (intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, amortissement du bien et du mobilier). Cela peut vous permettre de bénéficier de revenus locatifs quasi non imposés pendant plusieurs années.
La sécurité de l’investissement grâce au bail commercial
L’investissement dans une résidence étudiante haut de gamme est sécurisé par la présence d’un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Ce bail, généralement conclu pour une durée de 9 à 12 ans, garantit à l’investisseur des revenus locatifs réguliers, quel que soit le taux d’occupation de la résidence.
De plus, le gestionnaire de la résidence s’occupe de toute la gestion locative (recherche de locataires, entretien des logements, encaissement des loyers), déchargeant ainsi l’investisseur de ces contraintes.
Un rendement attractif comparé aux autres types d’investissement locatif
L’investissement dans une résidence étudiante haut de gamme offre généralement un rendement plus élevé que les autres types d’investissement locatif. En effet, les loyers sont généralement plus élevés du fait de la qualité des services offerts aux étudiants.
De plus, le taux d’occupation de ces résidences est généralement très élevé, garantissant ainsi à l’investisseur des revenus locatifs réguliers. Selon les études de marché, le rendement d’un investissement dans une résidence étudiante haut de gamme peut atteindre 4 à 5% net, ce qui est bien supérieur à la moyenne du marché locatif classique.
La pérennité de l’investissement dans le temps
Enfin, l’investissement dans une résidence étudiante haut de gamme est une valeur sûre pour l’avenir. En effet, la demande de logements étudiants de qualité est en constante augmentation, et cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.
De plus, les résidences étudiantes haut de gamme sont généralement situées à proximité des établissements d’enseignement supérieur et des centres-villes, ce qui leur assure une forte attractivité et une valorisation à long terme.
En conclusion, l’investissement dans les résidences étudiantes haut de gamme présente de nombreux avantages pour l’investisseur. Que ce soit en termes de rendement, de sécurité, de gestion ou de pérennité, cet investissement semble être une option intéressante pour diversifier son patrimoine et réaliser des bénéfices.
Les dispositifs fiscaux avantageux : Loi Pinel, Censi-Bouvard et régime réel
L’investissement immobilier dans les résidences étudiantes haut de gamme, outre le statut LMNP, ouvre la voie à d’autres dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard et le régime réel.
La loi Pinel donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu lors de l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location. Comme les résidences étudiantes, ces logements doivent répondre à certaines normes environnementales et être situés dans des zones à forte demande locative. Il est donc possible de bénéficier de cette réduction en investissant dans une résidence étudiante haut de gamme.
Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, s’applique aux investissements dans les résidences services, qui incluent les résidences étudiantes. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient de l’investissement, étalée sur 9 ans. De plus, il offre la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, ce qui représente une économie substantielle.
Enfin, le régime réel est un mode de calcul de l’impôt sur les revenus locatifs qui permet de déduire la totalité des charges liées à l’investissement immobilier (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, frais de gestion, etc.). Ce régime est particulièrement avantageux pour les investissements locatifs avec des charges élevées, comme c’est souvent le cas pour les résidences étudiantes haut de gamme.
L’alternative aux résidences séniors
Investir dans une résidence étudiante haut de gamme est aussi une excellente alternative à l’investissement dans une résidence senior. Si ces deux types de résidences sont similaires en termes de services proposés, l’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages.
Tout d’abord, la demande pour les logements étudiants est constante et en croissance, contrairement à celle des logements pour séniors qui peut fluctuer en fonction des évolutions démographiques. De plus, les étudiants sont généralement plus mobiles et changent plus souvent de logement, ce qui assure un taux d’occupation élevé à l’investisseur.
Ensuite, les résidences étudiantes haut de gamme sont souvent situées dans des zones à forte attractivité, près des universités et des centres-villes, alors que les résidences séniors sont généralement en périphérie.
Enfin, les résidences étudiantes haut de gamme offrent généralement des rendements plus élevés que les résidences séniors, en raison des loyers plus élevés et du taux d’occupation plus important.
Conclusion
L’investissement immobilier dans les résidences étudiantes haut de gamme est une option à considérer pour tout investisseur souhaitant diversifier son portefeuille et maximiser ses rendements. Il offre de nombreux avantages, que ce soit en termes de demande, de rendement, de sécurité de l’investissement grâce au bail commercial, ou d’avantages fiscaux liés au statut LMNP, à la loi Pinel, au dispositif Censi-Bouvard et au régime réel.
De plus, il représente une alternative intéressante à l’investissement dans les résidences séniors, avec une demande constante et en croissance, des emplacements privilégiés et des rendements attractifs.
En conclusion, l’investissement dans une résidence étudiante haut de gamme présente un potentiel certain pour l’avenir. Il est donc temps de se lancer et d’en récolter les fruits.